みくりやのすまサポ｜空家・空き地管理

みくりやのすまサポ
空家・空き地管理

空家・空き地の管理。心配ではありませんか？

人の住んでいない住宅（空家）は劣化が進みやすくなってしまいます。

空家・空き地を売りたい、貸したいがどこに相談したらいいのかわからない。　実家が空き家になってしまった。
家を相続したが住む予定がない。　将来、自分で住みたい。　いずれは売却したい。
転勤、入院等でしばらく家をあけてしまう。　雑草等で近所からのクレームが心配。　空家・空き地をどのようにしたらよいかわからない。

空家・空き地の管理。

心配ではありませんか？

人の住んでいない住宅（空家）は
劣化が進みやすくなってしまいます。

空家・空き地を売りたい、貸したいがどこに相談したらいいのかわからない。　
実家が空き家になってしまった。
家を相続したが住む予定がない。
将来、自分で住みたい。
いずれは売却したい。
転勤、入院等でしばらく家をあけてしまう。
雑草等で近所からのクレームが心配。
空家・空き地をどのようにしたらよいかわからない。

将来の選択肢を残しておくためにも、資産価値を維持できるよう、空家・空き地を定期的に管理していくことが大切です。みくりや企画では、空家管理のプロ“空家管理士”と建物のプロ“建築士”が月に1回お伺いする巡回型の管理で、お客様の「空家・空き地」をお守りします。

「空家等対策特別措置法」で管理されていない空家に...

「空家等対策特別措置法」とは？

放置空き家が問題視される中、平成26年11月に「空家等対策の推進に関する特別措置法」（通称：空家等対策特別措置法）が国会で成立しました。この法律では、次のことが定められています。
・空き家の実態調査　・空き家の所有者へ適切な管理の指導　・空き家の跡地についての活用促進
・適切に管理されていない空き家を「特定空き家」に指定することができる　・特定空家に対して、助言・指導・勧告・命令ができる
・特定空家に対して罰金や行政代執行を行うことができる

特定空き家等とは？

『特定空き家等とは、放置することが不適切な状態にある建物（その敷地を含む）をいう。そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態又は著しく衛生上有害となるおそれのある状態、適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態、その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にあると認められる空家等をいう』とされています。

特定空家に指定されてしまうと、土地にかかる固定資産税の優遇措置が適用されなくなるなど、所有者にとっても大きなデメリットがあります。
と思われることでもぜひお聞かせください。

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特定空き家等とは？

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空家・空き地を放置するとこんなトラブルや心配、不安が...

手入れのされていない家は、地震や台風などの自然災害に弱くなり、建物の劣化が進み修繕費用が通常時よりも割高にかかります。

雑草を放置しておくと、害虫の発生や景観の悪化など、近隣住民の方を巻き込むトラブルに発展する恐れがあります。

敷地内にゴミや廃棄物を不法投棄され、ゴミ屋敷化していまうことがよくあります。

不法侵入者は、空き家が所有者により適切に管理されているかどうかをチェックしていると言われます。

空き家は人の目がなく、枯草や紙ゴミが散乱していることが多いため、放火の標的となります。

人が住まなくなった家は、気づかないうちに建物の劣化が進んでいる傾向があります。場合によっては事件や事故を引き起こすことも。

空家・空き地管理サービス内容

空家・空き地管理
サービス内容

みくりや企画の空家・空き地管理は巡回型の適正管理です。

将来を考えてしっかり管理いたします！空き家を放っておくと驚くほどのスピードで建物は老朽化します。少しでも劣化を防ぐための通気、換気、通水、封水を行います。また、防犯に効果のある管理看板設置やご近所とのコミュニケーション。そして、土地建物の美化を目的としたお庭の目視点検や掃除を行います。

みくりや企画の空家・空き地管理は
巡回型の適正管理です。

建物を長持ちさせる為全ての窓、ドア、ふすまを開けて建物に風を通します。
目的：建物の躯体（柱・梁・基礎など）の状態維持、結露などによる湿気、カビの繁殖の抑制。

全ての蛇口を1分程度通水します。水が止められている場合には、ペットボトルの水を排水トラップに注入します。
目的：配管の状態維持・下水からの悪臭防止。

ごみは分別処理し、スーパーのビニール袋程度までの容量のゴミを廃棄処分します。
目的：放火・不法侵入者の予防対策、環境の美化。

当会社を管理者とする看板を設置します。
目的：ご近所に管理者をお知らせする。放火や不法投棄、不審者の侵入等防犯対策。

ご近所にお声掛けし周辺の状況などを調査します。
目的：不法侵入者・不法投棄の原因究明、緊急事態発生時の連絡協力の要請。

電話で近隣の方からのクレームの一時対応受付を行います。
目的：窓口が一本化されるので所有者はクレーム対処の判断のみで、手間が省ける。

空家・空き地管理オプションサービス

プロによるハウスクリーニングをお勧めしています。（売家、賃貸の場合は必要となります）

＊管理費用：お見積をさせて頂きます。（3LDK〜4DK：60,000円〜65,000円）

剪定の必要があるかどうかを確認し、お庭の樹木の剪定で空き家らしく見せないよう、庭木を整えます。

＊管理費用：お見積をさせて頂きます。

ご登録いただいたご住所へ重要と思われる書類を当社より転送させて頂きます。チラシ等を廃棄処分します。

＊管理費用：500円/月

空家・空き地管理の流れ

お問合せ

平日はお仕事で忙しいという方のために、土日もご相談を受け付けております。まずは第一歩。悩んでいる、疑問に思っている事やご希望等、お話をお聞かせください。いきなり電話で話すのは緊張する、もっと気軽に問い合わせしたいという方は、下記のお問合せフォームからご連絡下さい。

こんなこと、聞いてもいいのかしら？空き家をどのようにしたらよいかわからない？と思われることでもぜひお聞かせください。

現地打ち合わせ

お客さまとの対話を重視することがモットーです。実際現地の状況を確認の上お客様の疑問や不安に丁寧にお答えさせていただきます。現地の状況によって、専門家の視点からアドバイスもさせていただきます。気になる費用についてもご説明させていただきます。お見積りが必要な場合は近日中にお客様にご提示させていただきます。

＊女性のお客様にて、女性スタッフご希望のお客様がいらっしゃいしたら、女性スタッフ対応可能ですのでお気軽にご相談下さい。

ご契約

空き家管理のサービス内容についてご説明します。また、草刈りや庭木の剪定、ごみ処理等オプション管理についても選択していただきます。契約内容にご納得いただけたら、ご契約のお手続きとなり、管理するために必要な鍵をお預かり致します。（契約書を2通ご用意）ご署名・ご捺印を頂いたうえで、1通はお客様にて、もう一通は弊社にて保管します。